П О С Т А Н О В Л Е Н И Е №160 от 19 июля 2018 года Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

Наименование:П О С Т А Н О В Л Е Н И Е №160 от 19 июля 2018 года Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым
Дата:19.07.2018
Cкачать: ms-word

РЕСПУБЛИКА КРЫМ

ДЖАНКОЙСКИЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛУГАНСКОГО

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е №160

19 июля 2018 года                                  

с.Луганское 

 

Об утверждении Положения о порядке

управления и распоряжения жилищным фондом,

находящимся в собственности муниципального

образования Луганское сельское поселение

Джанкойского района Республики Крым

 

В соответствии с Жилищным кодексом, со статьями 17, 35 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым, администрация Луганского сельского поселения постановляет:

 

  1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым (прилагается).
  2. Обнародовать настоящее постановление на информационных стендах и разместить на официальном сайте Луганского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в сети Интернет – луганское.рф.
  3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального обнародования.
  4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

 

 

 

Председатель Луганского сельского совета-

глава администрации Луганского

сельского поселения                                                               А.А.Аметова

 

 

 

Приложение

к решению Луганского

сельского совета

Джанкойского района

Республики Крым

от 19.07.208 г. № 160

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

 

 

  1. Общие положения

 

1.1. Положение о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым (далее — Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым.

1.2. Жилищный фонд, находящийся в собственности муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым (далее — муниципальный жилищный фонд) подразделяется на:

1.2.1. Жилищный фонд социального использования.

1.2.2. Специализированный жилищный фонд.

1.3. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым в соответствии с их компетенцией, установленной законодательством Российской Федерации и Республики Крым, муниципальными правовыми актами муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым и настоящим Положением.

1.4. Распоряжение муниципальным жилищным фондом осуществляется в следующих формах:

— предоставление жилых помещений по договорам социального найма;

— предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма;

— передача в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации;

— предоставление жилых помещений гражданам и юридическим лицам по договору безвозмездного пользования в соответствии с гражданским законодательством;

— иные формы предоставления жилых помещений, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Республики Крым.

1.5. Управление муниципальным жилищным фондом включает:

— формирование и учёт муниципального жилищного фонда;

— содержание муниципального жилищного фонда;

— контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

— защита прав муниципального образования в отношении муниципального жилищного фонда;

— иные вопросы, отнесённые действующим законодательством к компетенции органов местного самоуправления.

 

  1. Полномочия органов местного самоуправления

муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым

 

2.1. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, а также решение иных вопросов в области жилищных отношений, отнесённых к компетенции органов местного самоуправления федеральными законами, законами Республики Крым, осуществляется  заседаниями представителей муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым (далее по тексту – Заседание представителей поселения), Председателем Луганского сельского совета – главой администрации Луганского сельского поселения (далее по тексту – Глава поселения), Администрацией Луганского сельского поселения (далее по тексту – Администрация поселения).

2.2. Полномочия Заседания представителей поселения:

  • определение порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;
  • установление нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма;
  • установление учётной нормы площади жилого помещения;
  • осуществление иных полномочий, отнесённых к компетенции представительного органа муниципального образования действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.3. Полномочия Главы поселения:

  • осуществляет общее руководство Администрацией поселения, муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями по вопросам управления и распоряжения муниципальными жилыми помещениями;
  • принимает решения о приёме и приобретении жилых помещений в муниципальную собственность;
  • принимает решения об отчуждении муниципальных жилых помещений в государственную собственность Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также в частную собственность;
  • осуществляет иные полномочия, отнесённые к полномочиям главы муниципального образования действующим законодательством и муниципальными правовыми актами.

2.4. Полномочия Администрации поселения:

  • осуществляет в установленном порядке управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом;

2) принимает решения:

— о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определённому виду специализированных жилых помещений, социального использования и исключении жилого помещения из указанных фондов;

— о предоставлении муниципальных жилых помещений по договорам социального найма,  найма специализированного жилого помещения;

— об установлении размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

— об утверждении перечней документов, прилагаемых к заявлениям граждан в случаях, предусмотренных настоящим Положением;

— об определении порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

— об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

  • осуществляет ведение учёта граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из муниципального жилищного фонда, в порядке, установленном действующим законодательством;
  • предоставляет в установленном порядке жилые помещения по договорам социального найма, найма специализированного жилищного фонда, заключает соответствующие договора;
  • осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
  • осуществляет функции страхователя муниципального жилого фонда при страховании имущества, составляющего муниципальную казну;
  • представляет интересы муниципального образования на общих заседаниях собственников помещений в многоквартирном доме, от имени собственника заключает договоры на управление муниципальным жилищным фондом с управляющей организацией;
  • устанавливает норматив потребления коммунальных услуг;
  • обеспечивает капитальный ремонт муниципальных жилых помещений;
  • проводит конкурсы по отбору управляющих организаций по управлению многоквартирными домами муниципального жилищного фонда;
  • определяет методы регулирования тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса;
  • устанавливает тарифы на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, если иное не предусмотрено федеральными законами;
  • до заселения муниципальных жилых помещений в установленном порядке несёт расходы на содержание таких жилых помещений и коммунальные услуги;
  • осуществляет учёт муниципального жилищного фонда;
  • осуществляет приватизацию муниципальных жилых помещений;
  • обеспечивает проведение технического учёта муниципальных жилых помещений и их оценку;
  • выступает наймодателем муниципальных жилых помещений;
  • осуществляет иные полномочия, отнесённые к компетенции органов местного самоуправления.

 

  1. Формирование муниципального жилищного фонда

 

3.1. Муниципальный жилищный фонд формируется путём:

  • передачи жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством;
  • принятия в муниципальную собственность жилых помещений по решениям судебных органов, в том числе жилых помещений, признанных бесхозяйными;
  • признания жилыми помещениями после перевода нежилых помещений в жилые помещения, являющихся муниципальной собственностью.

3.2. Приобретенные жилые помещения включаются в состав муниципальной казны.

3.3. Передача в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений осуществляется гражданами в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в порядке, предусмотренном постановлением Администрации Луганского сельского поселения .

Передача приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность оформляется договором о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

Право муниципальной собственности на передаваемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним.

Договор социального найма заключается с гражданами, передавшими приватизированные ими жилые помещения в муниципальную собственность и постоянно проживающими в указанных жилых помещениях в течение одного месяца с момента регистрации договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность.

Жилые помещения, переданные гражданами в муниципальную собственность, вносятся в реестр муниципального имущества муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым и используются как муниципальный жилищный фонд социального использования.

3.4. Жилые помещения муниципального жилищного фонда подлежат обязательному учёту в реестре муниципальной собственности, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

  1. Предоставление жилых помещений по договору социального найма

 

4.1. Предоставление муниципальных жилых помещений жилищного фонда социального использования малоимущим гражданам осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.2. Муниципальные жилые помещения жилищного фонда социального использования гражданам, вставшим на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма до 1 марта 2005 года, предоставляются в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

4.3. Заявления граждан о признании их малоимущими и о постановке на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, с прилагаемыми документами, перечень которых утверждается председателем Луганского сельского совета – главой администрации Луганского сельского поселения , подаются в Администрацию Луганского сельского поселения для рассмотрения по существу и совершения соответствующих действий.

4.4. Муниципальные жилые помещения жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом Республики Крым категориями граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом  и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом Республики Крым основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

4.5. Распределение муниципальных жилых помещений по договорам социального найма по видам учёта (спискам очередности) осуществляется Главой поселения.

4.6. Перед предоставлением муниципальных жилых помещений по договорам социального найма граждане должны вновь представить в Администрацию поселения документы, необходимые для постановки на учёт, а также заключить с Администрацией поселения предварительный договор с участием всех совершеннолетних членов семьи об освобождении ранее занимаемого жилого помещения по договору найма, социального найма в муниципальном жилищном фонде.

При отказе освободить и сдать ранее занимаемое жилое помещение по договору найма, социального найма предоставление жилого помещения для данного гражданина откладывается до нового распределения жилых помещений по договорам социального найма.

При согласии гражданина ему может быть предоставлено муниципальное жилое помещение по договору социального найма дополнительно к имеющемуся, но в пределах площади жилого помещения, не достающей до нормы предоставления.

4.7. Заключение договора социального найма на основании ранее выданного ордера на жилое помещение осуществляется на основании постановления Администрации поселения. В таком случае заявление и прилагаемые документы, перечень которых утверждается Главой поселения, подаются в Администрацию поселения, которая осуществляет оформление соответствующих документов.

4.8. Изменение договора социального найма муниципального жилого помещения осуществляется без издания соответствующего постановления Администрации поселения в случае, если для изменения договора социального найма не требуется внесения изменений в муниципальный правовой акт.

Заявление и прилагаемые документы, перечень которых утверждается Главой поселения, подаются в Администрацию поселения, которая осуществляет оформление соответствующих документов.

 

  1. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда

 

5.1. К муниципальным жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

5.1.1. Служебные жилые помещения.

5.1.2. Жилые помещения маневренного фонда.

5.2. Решение о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд в качестве служебного жилого помещения,  а также жилого помещения маневренного фонда и решение об исключении из специализированного жилищного фонда принимается Администрацией поселения в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5.3. Муниципальные жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам на основании постановления Администрации поселения.

5.4. Муниципальные служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан:

5.4.1. Избранным на выборные должности в органы местного самоуправления муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым .

5.4.2. Работникам органов местного самоуправления муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым.

5.4.3. Работникам муниципальных учреждений и предприятий муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым .

5.4.4. Участковым уполномоченным полиции.

5.4.5. Работникам государственной противопожарной службы.

5.4.6. Работникам бюджетных организаций, оказывающим содействие органам местного самоуправления муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым в решении вопросов местного значения.

5.5. Муниципальные жилые помещения маневренного фонда предоставляются для временного проживания категориям граждан, предусмотренным жилищным законодательством.

5.6. Порядок и условия предоставления муниципальных жилых помещений специализированного жилищного фонда определяется постановлением Администрации поселения.

 

  1. Приватизация муниципальных жилых помещений.

 

6.1. Передача муниципальных жилых помещений в собственность граждан осуществляется Администрацией поселения в соответствии с законодательством о приватизации жилищного фонда и Положения о приватизации муниципального жилищного фонда, находящегося в собственности муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым .

 

  1. Содержание муниципального жилищного фонда

 

7.1. Порядок содержания и эксплуатации муниципального жилищного фонда определяется в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными в установленном порядке.

7.2. Администрация поселения в отношении муниципального жилищного фонда является представителем муниципального образования на общих заседаниях собственников помещений в многоквартирных домах.

7.3. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется путём заключения Администрацией поселения  договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса. Организация и проведение конкурса осуществляется Администрацией поселения в порядке предусмотренным статьей 448 Гражданского кодекса РФ.

7.4. До заселения муниципальных жилых помещений в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несёт Администрация поселения. С момента фактической передачи муниципального жилого помещения во владение и пользование третьим лицам обязанность нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги прекращается.

 

  1. Контроль за использованием и сохранностью

 муниципальных жилых помещений

 

8.1. Контроль за использованием и сохранностью муниципальных жилых помещений осуществляется Администрацией сельского поселения.

8.2. Решением Главы поселения определяются уполномоченные органы Администрации поселения, осуществляющие контроль за использованием и сохранностью муниципальных жилых помещений, а также порядок его осуществления.

 

  1. Финансирование

 

9.1. Финансирование расходов на решение вопросов по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Луганское сельское поселение Джанкойского района Республики Крым осуществляется за счет средств, в рамках предусмотренных местным бюджетом на текущий финансовый год.